瑞房罗康瑞:预计市场调整需要2-3年时间,会维持轻资产战略、选择性去做投资
2024-05-29 【 字体:大 中 小 】
华夏时报(www.chinatimes.net.cn)记者 李贝贝 上海报道
3月21日,瑞安房地产有限公司(简称“瑞房”,000272.HK)公布截至2023年全年业绩。报告期内,瑞安房地产录得收入97.52亿元,净利润13.97亿元。
在同日(3月21日)下午举行的2023年度业绩发布会上,瑞安房地产主席罗康瑞判断,房地产市场的恢复还需要比较长的时间,预计市场调整需要2-3年时间,融资市场会继续疲弱一段时间。
“在未来一段时间,公司会比较审慎,选择性去做投资,会继续维持轻资产的策略。”不过,罗康瑞上海市场仍充满信心,直言“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的,相信这次也是”。
预计2024年推出更多发展项目
3月21日,瑞安房地产公布2023年全年业绩。报告显示,2023年,公司录得收入97.52亿元,净利润13.97亿元,股东应占溢利为8.1亿元,整体毛利率为52%。董事会已建议派付年度末期股息每股港币5.8仙,连同中期股息每股港币3.2仙,2023年全年股息为每股港币9仙。
截至2023年末,瑞房合约销售额为113.96亿元,同比下跌58%。其中包括住宅物业销售额72.08亿元,商业物业销售额29.82亿元及其他资产处置12.06亿元。
对此,瑞房解释说,公司合约物业销售额下跌主要由于推售的时间安排所致,预计在2024年将推出更多发展项目。2024年,瑞房可供销售及预售的住宅物业建筑面积约为25.28万平米。
据年报,2023年,瑞安房地产(包括合营公司及联营公司)已确认物业销售总额为385.65亿元(经扣除适用税项),增幅主要来自交付中粮瑞虹·海景壹号(第7号地块)、上海瑞虹新城·瑧庭(第167A号地块)及上海蟠龙天地;平均售价(不包括停车场)较2022年下降4%至63200元/平米。2024年,瑞安房地产可供销售及预售的住宅物业建筑面积约25.28万平米,涵盖8个项目。
商业方面,2023年,瑞房有多个商业项目落成启用,“主要是因为2023年上海蟠龙天地及鸿寿坊开幕为本集团带来额外收入”,其年度租金及相关收入总额(包括合营公司及联营公司)增至32.43亿元,按年增长16%。截至2023年底,零售物业组合的出租率平均达91%。
土地储备方面,截至2023年底,瑞房土地储备的总建筑面积为850万平米,包括620万平米的可供出租和可供销售面积,以及230平米会所、停车场等,合计14个项目,分布在上海、南京、武汉、佛山和重庆。
年报强调,瑞房资产负债状况一直保持稳健。截至2023年12月31日,净资产负债率略增至52%,现金及银行存款总额达人民币89.17亿元,“本集团将继续以审慎的态度管理资产负债表”。
值得一提的是,2023年4月,瑞房以位于上海虹桥中央商业区的虹桥天地为抵押,成功发行在岸商业房地产抵押贷款支持证券(CMBS),是我国首项由一个公共交通导向型商业综合项目提供支持的CMBS。
“包括CMBS、出售非核心的资产在内,瑞安房地产一直都试图通过多元化渠道实现新的融资。”瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏透露,未来会陆续看一些新的计划来加大融资渠道,以提高集团的流动性。
下一阶段业务发展聚焦城更、产品和轻资产
对于《华夏时报》记者等提出的对于内地市场走向如何看待的问题,罗康瑞等管理层人员均给出了谨慎的态度。罗康瑞直言,房地产市场的恢复还需要比较长的时间,“预计市场调整需要2-3年时间,融资市场会继续疲弱一段时间”。
但罗康瑞依旧信心十足:“瑞安以往的每次大发展都是在市场调整的环境下取得的,相信这次也是。”
对于之后的投资机会,瑞房管理层判断,房地产市场还是存在结构性发展机遇,分化特征明显,市场对高品质产品有需求;一二线城市的城市更新领域有发展机会,主要集中在城中村改造提速;另外,市场调整下房企竞争趋缓,政策调整向房地产新模式发展,在新的趋势下,瑞安房地产会继续发挥品牌优势,基于上海的市场基础进行扩张,也同时把握城市更新的机遇。
记者获悉,在下一个阶段,瑞房的业务发展将聚焦城市更新、产品和轻资产。罗康瑞表示:“在未来一段时间,公司会比较审慎,选择性去做投资,会继续维持轻资产的策略。”
瑞安房地产执行董事罗宝瑜亦介绍说:“面对充满挑战的市场环境,我们将继续秉持’Best-in-Class’的产品策略,专注于核心城市的高端项目,同时积极推进‘轻资产策略’,以进一步扩大我们的资产管理组合。”
据瑞安房地产行政总裁王颖介绍,公司下一阶段的业务发展会聚焦在三个战略重点。
其一,充分发挥集团的品牌和上海市场的发展基础,把握城市更新的机遇期,进一步强化公司市场领导地位。王颖强调,在拓展节奏上,瑞安房地产仍会坚持审慎的立场,在推动集团业务发展的同时,继续保持财务稳健;
其二,继续着力提升产品力品牌力和服务力,迎接下一阶段的“长跑赛”;其三,还要实施轻资产战略,不断扩大朋友圈。以及会着力提升管理效率,推动集团实现有效益的可持续增长等。
其中,在城市更新方面,2023年4月,瑞房以90/10的比例与一家国有企业成立合营公司,携手更新发展位于上海市闵行区浦江镇的召稼楼项目。业绩会上,管理层透露,召稼楼项目历史文化和自然资源都比蟠龙更加悠久和丰富,瑞房会借鉴蟠龙的成功经验,通过文化来赋能商业活力,提升地块的优势和竞争力。
责任编辑:张蓓 主编:张豫宁
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